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イトーピアホームのリフォーム HOME > OUR WORKS > ビルの寿命は延び、暮らしはお気に入りのままに。

ビルの寿命は延び、暮らしはお気に入りのままに。

以前のお客様とまさかの再会。
再びビルのリノベーションに挑む!

再びの、ビルリノベーション。

以前にも、居住していたビルの改装を請負ったオーナー様が、その住居が用地買収のため立ち退きを余儀なくされたことをきっかけに、再びビルのリノベーションをご決断。今回もイトーピアホームへご依頼いただくことになりました。お話を伺うと、前回の仕事を気に入ってくださってのこと。嬉しい反面、とても身が引き締まる思いでした。

早速、念入りに現状建物のチェック。築25年の鉄骨ALC造5階建ビル、流石に内装・外装含めほころびが見え始め、一部では雨漏りも認められるという状況です。ご希望の内装のリノベーションだけではなく、防水工事や、給排水・設備工事、電気工事も必要という判断に至りました。

1階2階部分はオフィスとして貸し出し、3階から5階までをご自宅として使用する今回の計画。工事内容が多岐に渡るため、限られた予算の中で一番重要視したことは、転居後にS様ご一家が安心して暮らせること。そこから優先順位を導き出し、綿密な打ち合わせのもと最終的な計画へと固めていきました。

イトーピアホームのリノベーションは初期に念入りに建物診断をして、ご要望をお伺いしながら対話を繰り返すことに特徴があります。独自のCPDメソッドに則り、Check & Conversation[診断とカウンセリング]をしっかりしてから、次のPlan[設計]へと移ることになります。

今回の施主様ご一家の強いご要望は、「以前と変わらぬ暮らしがしたい」という1点。住みごごちやその後の暮らしのことを考えて、ご一緒につくりあげた以前の住まいをもう一度。類い稀なプロジェクトがスタートしました。今回のように工事が多岐にわたり、しかも都心立地で複雑な調整等が必要な工事の場合でも、高い品質と短工期を実現するために様々なノウハウが活かされています。ビルも、住まいも、暮らしまで、すべてをお任せ頂ける。これも施主様にとっては、とても重要なポイントでした。

  • 築25年の鉄骨ALC造5階建ビル、一部老朽化が進み、内装工事だけではダメ。
  • 短い時間で最適解へと導き、多岐にわたる全ての工事を段取る必要があった。
  • 近隣との調整や、都心立地ならではの複雑な工事をスムーズに遂行するノウハウが必要。

以前と変わらぬ暮らしがしたい。

このオーナー様のお言葉に感銘を受けた我々も、並々ならぬ決意でプロジェクトに臨みました。現場の墨出し(寸法を測ること)を慎重に行って、まさに寸分違わぬ以前の暮らしの再現を図りました。木目が好きなご主人のご希望から羽目木をインテリアのシンボル的な要素として採用。そこからインスピレーションを膨らませ、自然素材をふんだんに用いて、配色も明るい開放的な空間をつくりあげました。

キッチン周りは、冷蔵庫置き場をデザインしてレンガ張りとしました。これに連なるLDKも以前の住居のイメージに習います。さらに上階にあがると広がるリビングにもレンガの柱のイメージを配し、天然素材の木目とマッチさせた明るい空間が広がります。

また、随所にベンチや棚などを設け、大型収納も複数設けるなど、収納を適材適所、多彩に設けることで暮らしやすさがグンとアップ。コンセントの場所、位置なども含め、以前と同じ生活が送れることにこだわったリノベーションとなりました。

外装に関しては、外壁の塗装部分、シール等防水部分に劣化が目立っていたので、防水・塗装工事を施し、装いも新たに生まれ変わりました。また、給排水設備も、受水槽方式から直圧方式へと変更したり、必要各所の工事も実施。しばらくは安心してお住まいいただけるリノベーションを計画しました。

  • 以前の住みごごち・暮らし・生活を再現することが最大のご希望。
  • お施主様のお好みの象徴、羽目木の木目と柱のレンガがマッチするデザイン。
  • 適材適所の収納、LDKのベンチ、趣味部屋等豊かな暮らしをつくる要素もそのままに。

6ヶ月という工期を守り納得の仕上がり。

お施主様がご契約されてからご入居まで、6ヶ月の期間しかないというのが当初からの条件。その間に、建物の外装・塗装工事、防水工事、給排水設備工事、電気工事、そしてご自宅のリノベーション工事まで、全て終えなければなりませんでした。近隣との調整や、各所への手続き等も滞りなく終えて、工事もスムーズに終えるには、いくつものノウハウが必要になります。

結果、予定通りの期間と予算の中で、全ての工事を終え、無事に新しい生活を始めていただくことができました。施主様の好みを熟知したチームによって、デザインの細部にもこだわり抜き、そして建物の目に見えない部分もしっかりとケアした、住まいの寿命を延ばす安心のリフォームとなりました。

住み慣れた我が家を離れるけれど、また同じ家に住みたい。ご家族のお気持ちにお応えするために、今回も、羽目木の木目の美しさ、そのやらわかな印象に連なる優しい雰囲気のある天然素材でコーディネイトされた、明るい印象の空間になりました。そこに、レンガの柱、濃いめの色調で統一された建具、随所にある棚、デザインウォールなどがアクセントを添えています。

木目好きなご主人にインスピレーションを得た空間は、様々な種類、色の木目に包まれた、優しい空間になりました。そこに、時間の移ろいにあわせて陽光が差し、明るく開放的で心地のよい空間。そしてビルならではのメリットを最大限享受するのは、なんといっても居住面積の広さではないでしょうか。今回も、2つの大型収納の他に、随所に収納スペースを取れましたので、暮らしやすく、すっきりとした生活を送っていただけます。

以前と変わらぬ住まいを。そんな想いに応えるために、私たちも徹底的にこだわり抜きました。今回の住まいも、ご家族にとって愛される住まいになりますように。私たちの想いはこの住まいにも込められています。

  • 5階建ビルのフルリノベーションを「6ヶ月で完成!」という短工期を実現。
  • ご希望を叶える納得の施工品質。目に見えない工事でビルの高寿命化を実現。
  • 以前と変わらぬ住まいを、というありがたいご要望に誠心誠意、真心で実現。

ビルの寿命は延び、
暮らしはお気に入りのままに。

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  • 築25年/鉄骨ALC造/陸屋根/5階建
  • 延床面積:238m²
  • リフォーム面積:238m²
  • プランニング:2ヶ月
  • 施工期間:4ヶ月
  • 所在地:東京都中央区
  • 施工:イトーピアホーム株式会社

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