家を新築する際の費用のことを考えるとき、まずは家の本体費用のことを考える方がほとんどだと思います。
しかしながら実際に新築を建てる時は、家の本体費用だけを考えればいい、というものではありません。
門扉やフェンス、家具や家電、その他諸経費などの費用まで考えておかないと予算オーバー・・・ということも。
家の本体にかかる費用を「建築費」、それに付随する費用を「諸経費」と言いますが、ここでは「諸経費」のことを少しご紹介したいと思います。
新築の際の一般的な諸経費
取得にかかる費用
- 印紙税
（工事請負契約・売買契約等） - 請負契約書又は土地売買契約書に添付する印紙代
- 登録免許税（保存・移転登記）
- 所有権の保存・移転の登記を行うときにかかる税金
- 登記手数料
（表示・保存・移転登記） - 建物の表示の登記、所有権の保存、移転の登記を土地家屋調査士、司法書士に依頼して行う場合の手続き費用
- 不動産取得税
- 不動産の取得にかかる税金
ローン手続き費用
- 印紙税（ローン契約）
- 各住宅ローンの借り入れ契約証書に貼付する印紙代
- 融資手数料等
- 融資の手続きにかかる手数料
- 保証料
- 保証人を保証会社とした場合の保証料（一括払い）
※フラット35以外は必要になる場合があります - 火災保険料等
- 住宅に付ける火災保険、地震保険の保険料
- 団体信用生命保険特約料
- 団体信用生命保険特約制度を利用した場合にかかる費用（年払い）
- 登録免許税（低当権の設定）
- 住宅ローンの抵当権設定登記を行うときにかかる税金
- 登記手数料（低当権の設定）
- 抵当権設定登記を司法書士に依頼して行う場合の手続き費用
- つなぎ融資手数料
- 手数料、生命保険料、金利の合計額
その他諸経費
- 引越代等
- 引越に伴う運送費、粗大ごみ処分費、電話移設費、挨拶料 等
- 水道加入金
- 新たに水道をひく場合に各地方公共団体に対して支払う使用権利金
- 解体工事費等
- 既存建物の取り壊しがある場合に必要な工事費及び滅失登記費用
- 仮住まい費用
- 建替え等の場合の工事期間中の賃貸料及び賃貸住宅への引越費用
- カーテン・家具等購入費用
- 他にも、照明器具、エアコンなども含まれます
- 住宅性能評価申請料
- 品確法に基づく性能表示制度を利用する場合に必要となる評価申請料
- 地鎮祭・上棟式費用
- 工事着工前、屋根工事完了後に行う儀式を行う場合の費用
上記以外にも新築 費用 に関してご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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